Léa
Roquette
AVOCAT AU BARREAU DE LYON
Présentation
Histoire
Fort de son expérience dans différents cabinets, Léa Roquette intervient en droit immobilier et particulièrement en matière de conventions locatives (baux commerciaux, baux professionnels, etc), aussi bien en conseil qu’en contentieux.
Diplômes
Engagements
Léa Roquette participe aux travaux de la Commission « Droit Immobilier » du Barreau de Lyon, au sein de laquelle elle fait partie du sous-groupe de travail dédié aux « Baux Commerciaux ».
Domaines de compétence
BAUX COMMERCIAUX
- Rédaction d’acte : bail commercial, bail dérogatoire, convention de sous-location,
- Négociation à chaque étape de la vie du contrat : conclusion, exécution, fin du bail (éviction, résiliation amiable et anticipée),
- Audit précis et détaillé : analyse des clauses et conditions d’un bail en cours (acquisition d’un droit immobilier, cession de droit au bail, etc)
- Assistance dans l’exécution et le suivi du bail : révision du loyer, demande de renouvellement, congé, etc,
- Contentieux : fixation du prix du bail commercial révisé ou renouvelé, mise en jeu de la clause résolutoire, contestation des charges, restitution des locaux loués, etc.
BAUX PROFESSIONNELS
- Rédaction d’acte : bail professionnel, convention de sous-location,
- Négociation à chaque étape de la vie du contrat : conclusion, exécution et fin du bail,
- Audit précis et détaillé : analyse des clauses et conditions d’un bail en cours (acquisition d’un droit immobilier, cession de droit au bail, etc)
- Assistance dans l’exécution et le suivi du bail
- Contentieux
TRANSACTIONS IMMOBILIERES
- Audit précis et détaillé
- Assistance lors de la vente ou de l’acquisition de votre bien
- Contentieux
OPERATIONS IMMOBILIERES COMPLEXES
- Rédaction d’acte de Bail en l’Etat Futur d’Achèvement : conception d’un acte sur-mesure visant à mettre en place un bail définitif, préalablement ou concomitamment aux opérations de construction du bien ou de l’ensemble immobilier. Divers types d’activités, dont notamment : crèche, clinique, établissement d’enseignement supérieur, locaux industriels, etc.
- Négociation à chaque étape de la vie du contrat,
- Audit précis et détaillé : analyse des clauses et conditions du Bail en l’Etat Futur d’Achèvement
- Assistance dans l’exécution et le suivi du bail
- Contentieux
CONVENTIONS LOCATIVES
- Rédaction d’acte : bail d’habitation, convention d’occupation précaire, bail civil
- Négociation des termes de l’acte
- Audit précis et détaillé : analyse des clauses et conditions d’un bail en cours,
- Assistance dans l’exécution et le suivi de la convention locative
- Contentieux
RESOLUTION AMIABLE DES DIFFERENDS
- Rédaction de protocole d’accord transactionnel
- Négociation, accompagnement, assistance
Honoraires
Dans le respect des règles déontologiques auxquelles il est soumis, l’avocat conclut par écrit, avec son client, une convention d’honoraires, qui précise notamment, le montant ou le mode de détermination des honoraires couvrant les diligences prévisibles, ainsi que les divers frais et débours envisagés.
Quatre modes de facturation sont prévus.
Les honoraires au temps passé :
Les honoraires sont calculés au prorata du temps passé par l’avocat et par rapport à la complexité du dossier.
Le taux horaire est fixé à l’avance.
Dans la mesure du possible, le cabinet vous indiquera le nombre prévisible d’heures nécessaires au traitement de votre affaire.
Les honoraires au forfait :
Les honoraires sont déterminés à l’avance selon la nature de l’intervention : il s’agit d’une rémunération globale et définitive.
Les honoraires au résultat :
Il ne peut être complémentaire à un horaire minimum (forfaitaire ou au temps passé) défini avec votre avocat. En fonction de l’issue de votre affaire, il peut être ainsi convenu d’une rémunération supplémentaire.
L’abonnement :
Les honoraires sont payés mensuellement ou trimestriellement. Cela vous permet de solliciter votre avocat de manière régulière pour des questions courantes.
Adresse
45, Quai Charles de Gaulle
69006 LYON
Téléphone
Toque
3344